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房贷荒

分类: 日常   时间:2013-11-29  来源:OPE体育 作者:txh    OPE体育  1878人喜欢 

摘要: 对于“房贷荒”这一问题,究竟是银行“没钱贷”,还是挑肥拣瘦“不愿贷”?“房贷荒”的出现到底是慌了谁?

  房贷荒的意思:指面对民众的房贷请求,商业银行以各种理由暂停贷款或取消房利率优惠。目前,我国多个城市出现银行暂停房贷、缓放房贷的现象,“房贷荒”已从一线城市向二三线城市蔓延,贷荒从表面看是由于信贷额度不足,实际上是银行为了规避房贷风险和提高银行自身的效益。

房贷荒的意思

  什么是“房贷荒”

  从9月开始,银行的房贷额度就开始急剧收紧,进入10月,更是到了放款很难的境地,不仅贷款紧张,而且利率也几乎全面上涨。进入11月以来,银行“停贷”“缓贷”的现象从京津沪广深等大城市向二三线城市全面蔓延。在全国32个重点城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

  “房贷荒”出现的原因

  1、政策面

  从政策角度来看,政府原来支持房地产大发展,银监会将房贷的风险权重定为50%,但随着房产泡沫加大,这项政策已经开始受到质疑,在2012年的《商业银行资本管理办法征求意见稿》中,二套房贷的风险权重从原来的50%大幅提高到60%。虽然最后的定稿取消了这一条,明确将个人住房抵押贷款风险权重回归到统一的50%,但可见无论是银行业界还是管理层,都开始重视房贷的风险防范。

  2、银行面

  资金紧张、额度控制,是银行可以拿得出手的理由,也是银行可以公开拒绝向消费者贷款的“原因”。但是,真正的原因可能并不在此,而在于房贷与一般的贷款相比,效益实在“低”得让银行无法接受。更重要的是房贷则除了利息之外,很难再在发放贷款过程中增加其他方面的附加条件,获得其他方面的收益。自然,也就极不愿意从事此项业务了

  “房贷荒”的影响

  “房贷荒”的负面效应实则仍体现为公平与效率的矛盾。具体来说就是,金融机构基于自身利益导向,其首先抛却的必然是还款能力相对较弱的借款人申请,但偏偏又正是这部分借款人,其购房需求更为依赖于外源性的资金支持。支持首套、自住,以及改善性住房需求,这是一以贯之的以公平为导向的政策诉求,但是这类必须予以严肃应对的政策诉求在中国经济、金融不断提升其市场化水平的进程中,往往又很容易成为市场失灵难以覆盖到的角落。因此,这就必须仰赖政府“有形之手”及时进行矫正或填补。而“房贷荒”的出现,其具体应对措施,可通过贴息、退税、政府担保等方式化解,免于殃及“刚需族”。

  随着《中国房贷市场11月度分析报告》的发布,事情似乎变得更为沉重:该报告分析称,由于房价上涨速度过快,银行风险加大,放贷意愿减少,在未来,房贷紧或许会成为一种常态。

  

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关键词:房贷荒的意思,房贷荒的含义

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