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住房公积金

分类: 名词   时间:2013-10-11  来源:OPE体育 作者:cy    OPE体育  1795人喜欢 

摘要: 住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。

  我们知道,作为我国重要的住房保障制度,住房公积金为改善城镇居民住房条件发挥了重要作用,且在现实社会中,住房公积金的有无一度成了“物质男女”择偶的条件之一。也难怪,在居高不下的房价面前,杯水车薪的百姓能考虑到这一点而也是不无道理的。

  住房公积金的含义:单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。
 

住房公积金的含义
 

  住房公积金的性质

  (1)保障性,建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障;

  (2)互助性,建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;

  (3)长期性,每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

  住房公积金的特点

  (1)普遍性,城镇在职职工,无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;

  (2)强制性(政策性),单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理中心有权力责令限期办理,逾期不办理的,可以按《条例》的有关条款进行处罚,并可申请人民法院强制执行;

  (3)福利性,除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工交纳一定的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;

  (4)返还性,职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人。

  住房公积金的贷款对象

  住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的),其贷款的对象必须具备下列条件:

  1、持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。

  2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。

  3、具有购买住房的合同或有关证明文件。

  4、提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。

  5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!

  住房公积金被指“劫贫济富”

  许多高收入的单位,缴存住房公积金的金额和比例都很高,作为一种“福利”,提高住房公积金既能达到避税目的,又能使员工享受廉价的公积金贷款,可谓一举两得。“穷人”的钱支援了“富人”,恰恰违背了住房公积金保护中低收入者利益的制度设计初衷,因此住房公积金的制度红利要流向谁的问题必须明确。业内人士认为,对这些“只缴不取”的低收入群体而言,缴存住房公积金既不能达到购房目的,又降低了当期收益。而他们缴存的公积金则被用于向收入相对更高、能支付得起首付的人贷款,并以廉价的公积金贷款买房。这也是住房公积金屡屡被指“劫贫济富”的根源所在。

  在现实生活中,“低存低贷”、“强制储蓄”的住房公积金在降低部分缴存者购房成本的同时,当然也面对着“劫贫济富”、“劫贫济贫”的争议和花样百出的非法套取。对此,专家指出,解决住房公积金制度在现实中暴露的诸多问题,不仅应严厉打击非法套取,也应统筹设计,增强各地公积金统筹程度,并通过拓展投资、投资收益反哺、“限高保低”等多项措施,确保更多中低收入缴存者享受制度红利,确保住房公积金和养老保险一样,能够切实地成为人们安全、安心生活的重要保障。

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关键词:住房公积金的含义,OPE体育

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