您当前的位置:首页 > 名词 > 多个字

经济适用房

分类: 名词   时间:2013-10-14  来源:OPE体育 作者:cy    OPE体育  2119人喜欢 

摘要: 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的。

  经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。

  经济适用房的含义:简称为经适房,等同于国宅;指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。
 

经济适用房的含义
 

  经济适用房具有经济性和适用性两个特点

  所谓经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

  申请购买经济适用房的条件

  (一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;

  (二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);

  (三)无自有住房,或者现住房人均居住面积低于10平方米;

  (四)未享受过以下购房优惠政策:

  1、按房改成本价或标准价购买公有住房;

  2、购买解困房、安居房、经济适用住房;

  3、参加本单位内部集资建房;

  4、落实侨房政策专用房;

  5、其他购房优惠政策。

  (五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

  经济适用房不等同于廉价房

  廉价房是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。有相当一部分朋友认为,“中低价房”就是“经济适用房”。事实上,两种房屋是有区别的。

  1、在管理办法上,“中低价房”已有政府规章予以详细规定,而“经济适用房”因为带有一定的社会保障的性质,因此仍采用相对灵活的管理方式;

  2、二者满足的客户群体是不一样的,“经济适用房”是解决弱势群体的住房问题,而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件;而“中低价房”是国家提倡大量供给的一种房屋类型,有“调整住房结构”的作用,对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低;

  3、在转让方面,二者均有“5年内不得转让”的限制,但“中低价房”的限制更为严格,即使获得产证满5年,亦不得向普通公民个人转让,而是由政府职能部门回购;而“经济适用房”的“试行办法征求意见稿”规定,虽然政府部门有“优先回购权”,但“经济适用房”并非不得上市转让;在政府部门批准的前提下,亦可向他人转让;

  4、两种房屋分属两个不同的政府部门管理,在申请、购买等程序上有所不同。

  我国目前经济适用房存在的问题

  一、总量不足。很多低收入居民没有机会得到经济适用房。有专家对此进行分析,认为此种现象的出现,除了放号方式落后之外,总量不足才是深层次的原因。

  二、涉嫌腐败。按照政府的初衷,只有收入较低,居住条件不佳的居民才可以申请购买经济适用房。但实际中,一些不符条件想要购买经济适用房的人都可以通过购买审批,不但收入较高的人可以购买,拥有多套房产的人也有办法买到。

  三、名不符实。经济适用房的房产(物业)应当是较为实惠的。但是,超大面积的户型也不少见,甚至包括跃层。虽然每平方米单价较市场低,但是总价高导致真正需要购买低价房的低阶层市民无能力购买。

  四、负福利。对于早期购买“经济适用房”的购房者而言,享受了政府的负福利。

  最新媒评:要嫁就嫁经济适用男 要买就买经济适用房

  居者有其屋,方安居乐业,住房问题是安居乐业之根本,是社会和谐之基础,尽管人人都希望能拥有,但未必人人都能如愿拥有,正如网络上流行的经济适用男在越来越多女性中正变得炙手可热一样,经济适用房也一样正在越来越多地融入人们的选择中。买房子有时候就和挑老公一样, 高品质、地段佳的楼盘就犹如高帅富,人人都希望能拥有,但未必人人都适合高帅富,也不是人人都买得起楼盘中的高帅富。因此,很多经济适用房就成了最好的安家置业之选。

分享到:0

关键词:经济适用房的含义,OPE体育

上一篇:非物质文化遗产 返回频道页 下一篇:住房公积金

Copyright © 2013-2015 OPE体育  联系电话 :0531-62336018 62336028
QQ:1683192023  鲁ICP备12015922号-4   
OPE体育二维码
360网站安全检测