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限购令

分类: 名词   时间:2013-10-15  来源:OPE体育 作者:cy    OPE体育  2140人喜欢 

摘要: 人们寄予“限购令”更多期望,希望“限购令”快速降温楼市,成为大中城市房价下跌的开端。但调控楼市的目的显然不应是“限购”,因此有专家及网友认为,出台“限购令”并不能一劳永逸,要促楼市健康发展应用不同的组合拳。

  从限购令重磅推出后的楼价走势来看,限购令不是楼市的退烧药,对于房价调控一定要有持久战的准备,是一场拳击赛,要看最后的结果而不是第一个回合的表现。不能把真正的希望寄在“限购令”这些举措上。

  限购令的名词含义:指的是国家出台强制措施,限制居民有限的购买房屋的相关政策。以各个城市发布的限购细则来看,各地的执行方式不尽相同。
 


 

  限购令的实施

  2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后,累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月,已有36个城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个,高压调控楼市跌入“冰点”,据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日,住建部下发二三线城市限购标准;12月,住建部知会地方政府,对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

  实施限购令的目的

  中国的房地产调控政策,应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此,在加强住房保障之外,在中心城市应长期实施商品住宅限购,彻底遏制投机和过度投资,同时取消一些现有非市场化的调控措施,可以确保行业长期平稳健康发展。

  限购令的具体内容

  本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。

  限购令争议——“急剧降温”PK“应景之策”

  对于各地出台的限购令,一些专家及业内人士对其效果存在争议。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,从调控手段分析,限购属于行政命令,在投资投机者大量购房的现实条件下,暂停购房能起到立竿见影的效果。他预言,未来半年上海等城市的房价将会趋于稳定,部分城市楼市甚至“急剧降温”;中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容指出,信贷和税收政策才是关键,现在的信贷政策80%还没有落实好,如果把现有的信贷政策落实好,已经足够,无需再出更多政策。对于限购令,他认为,这些措施只不过是地方政府出于对中央究责的担忧而出的应景之策,是否有效还有待观;财经评论员叶檀也撰文表达了同样的观点,她认为,各城市出台的限购令没有区分已经持有的物业套数。不管是尚未购房的居民,还是拥有七八套住房的居民,一律可以再购一套新商品房,与其说这是对房地产投资的抑制,不如说是对投资者的鼓励。。

  部分地区取消限购令取消

  因为限购,多数一线城市的房价开始停涨,资金链吃紧让开发商调整策略,房市调控初见成效。种种迹象似乎都在证明:兑现房价合理回归的承诺到了最后时刻。任何政策的风吹草动,对楼市而言都是极其敏感的。令人担心的是,“限购令有望取消”的政策解读似乎预示着,两年多来艰难取得的调控成果有可能毁于一旦,房价可能再次大幅反弹。专业人士表示,在情况下,要对房地产征收房产税和暴利税,很多条件并不具备。而一旦取消限购,又无其他的制度性举措替代,无异于放虎归山。

  关于限购令的最新动态:温州松绑限购令

  曾经,温州炒房团震颤多地楼市,风光无限,名噪一时。截至到2013年8月,温州的新建商品住宅价格指数连续第22个月下降,从2011年9月开始一路领跌的态势让其在全国楼市中又火了一把。如今,因为限购令松绑,温州又吸引了无数眼球。日前,据《第一财经日报》证实,温州市住建委官员称在国务院规定限购政策框架内,温州对地方版限购令进行调整,允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房,这一政策的转向也让温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。

  有专家认为,出台限购令的措施,不能从根本上解决房产供需矛盾的问题,甚至可能是又一次购买力的积蓄。尤其是目前,楼市刚需族数量庞大,无法遏制的购买热情极度容易再一次催生房地产泡沫的累积和上升。其实,调控的关键在于供求的平衡,而非抑制需求的“限购”。

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